Aumento da taxa Selic paralisou lançamento de imóveis e fez crescer busca por locações no Vale do Paraíba.
O mercado imobiliário reagiu muito bem durante a pandemia de Covid-19. Em 2020 e 2021, o setor bateu recordes de negócios realizados e financiamentos. No entanto, desde outubro de 2021 até o momento atual, houve uma diminuição na velocidade deste crescimento. O principal fator é o aumento da taxa da Selic, que acabou refletindo na taxa de financiamento imobiliário.
O presidente do CRECI-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo), José Augusto Viana Neto, explicou que o aumento da taxa Selic tirou o poder de compra de muitas famílias.
Imóveis usados
Por outro lado, com o aumento da inflação, que causou a suspensão dos lançamentos de imóveis, o mercado está sendo movimentado pelo setor de imóveis usados. De acordo com o presidente do CRECI-SP este mercado de venda de imóveis usados está indo bem.
Taxa Selic
José Augusto Viana Neto, explicou que o mercado imobiliário está sofrendo muito com o aumento da taxa Selic acima de 12%, promovendo uma dificuldade para o setor. No entanto, o presidente disse que há um otimismo em função de ser um ano eleitoral, pois mecanismos podem ser criados para cortar o crescimento das taxas de juros e da inflação.
Imóvel com aluguel até R$ 1 mil lidera locações no Vale
Uma pesquisa do Creci-SP com 132 imobiliárias e corretores de 17 cidades do Vale do Paraíba e do Litoral Norte constatou que o volume de locações residenciais em Dezembro ficou estável, crescendo apenas 0,04% sobre Novembro, mas o saldo acumulado de Agosto a Dezembro fechou positivo em 9,68%.
Os novos inquilinos preferiram imóveis com aluguel mensal de até R$ 1 mil (53,14%) e as casas (83,33%) aos apartamentos (16,67%). Os imóveis mais alugados em Dezembro foram os localizados em bairros de periferia (52,63%) e de padrão construtivo médio (70,42%). Portanto, de acordo com o presidente do Cresci-SP, os valores de imóveis de classe média baixa estão movimentando o mercado.