Um levantamento do Índice FipeZap, divulgado nesta semana, revelou que São José dos Campos ocupa atualmente a quarta posição no ranking de aluguel mais caros do estado de São Paulo. Nos últimos cinco anos, o preço médio do metro quadrado (m²) para locação na cidade mais que dobrou, passando de R$ 22,11 em 2019 para R$ 42,06 em dezembro de 2024.
O estudo também aponta que, apenas em 2024, o preço do m² para aluguel registrou um aumento acumulado de 10,93%. No ranking de alugueis mais caros do estado, São José dos Campos está atrás de municípios como Santos, São Paulo e Barueri que lidera a lista com valor de R$65,41 por m².
Para especialistas do setor, a valorização no valor do aluguel em São José dos Campos é atribuída a fatores como a alta demanda por imóveis na cidade, que é considerada um polo econômico e tecnológico da região do Vale do Paraíba, além de estar entre os principais corredores logísticos do país.
A pesquisa FipeZap é uma parceria entre a plataforma de anúncio de imóveis Zap e a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), ligada à Faculdade de Economia, Administração e Contabilidade da Universidade de São Paulo (FEA-USP). O levantamento acompanha os preços de locação de apartamentos prontos em 36 cidades brasileiras, sendo 22 capitais, com base em informações de anúncios veiculados na internet.
|
Preço médio do m² do valor do aluguel nas cidades paulistas |
|
| Barueri | R$ 65,41/m² |
| São Paulo | R$ 57,59/m² |
| Santos | R$ 51,31/m² |
| São José dos Campos | R$ 42,06/m² |
| Campinas | R$ 41,66/m² |
| Praia Grande | R$ 39,85/m² |
| Santo André | R$ 37,07/m² |
| Guarulhos | R$ 36,54/m² |
| São Bernardo do Campos | R$ 34,35/m² |
Alta do aluguel em São José acompanha o país
O levantamento da FipeZap aponta ainda que preço médio do aluguel residencial no Brasil subiu 13,5% em 2024. O valor do metro quadrado (m²) no país alcançou R$ 48,12. A alta supera a inflação oficial, calculada pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). No entanto, é uma desaceleração em relação aos dois anos anteriores: 2022 (16,55%) e 2023 (16,16%).
A alta de 13,5% no ano passado é quase o triplo do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), apurado pelo IBGE, que acumulou 4,83% em 2024. Além disso, é o dobro do Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), da Fundação Getulio Vargas (FGV), comumente chamado de “inflação do aluguel”, pois costuma corrigir anualmente os contratos de moradia. O IGP-M encerrou 2024 em 6,54%.
De acordo com a Fipe, em 2024 o aluguel subiu mais que o preço médio de venda de imóveis residenciais, que expandiu 7,73%.