A Caixa Econômica Federal anunciou novas regras para o financiamento de imóveis a partir desta sexta-feira (1º), afetando mutuários que buscam crédito pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). A proposta do banco é controlar o volume de financiamentos para a casa própria, elevando o valor da entrada e reduzindo o percentual financiado, uma medida que busca adequar a concessão de crédito ao orçamento previsto para 2024.
As principais mudanças incluem o aumento da entrada mínima exigida para o financiamento. No sistema de amortização constante (SAC), onde as prestações diminuem ao longo do tempo, a entrada sobe de 20% para 30% do valor do imóvel. Já no sistema Price, com parcelas fixas, o percentual de entrada passa de 30% para 50%, limitando o crédito a quem ainda não possui financiamento habitacional ativo.
Além disso, os imóveis financiados pelo SBPE terão limite de avaliação de até R$ 1,5 milhão. Essa regra já se aplica ao Sistema Financeiro da Habitação (SFH), mas é nova para as linhas do Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), que até então não possuíam teto de valor.
Mudanças detalhadas para entender o impacto:
- Aumento da entrada:
- SAC: Entrada sobe de 20% para 30%.
- Price: Entrada sobe de 30% para 50%.
- Valor máximo dos imóveis: Avaliação limitada a R$ 1,5 milhão para financiamento pelo SBPE.
Segundo o banco, essas medidas se devem ao crescimento da carteira de crédito habitacional da Caixa, que até setembro atingiu R$ 175 bilhões, um aumento de 28,6% em relação ao ano anterior. A decisão vem em meio a um cenário de alta nos saques de poupança e restrições ao crédito imobiliário, com o banco estudando alternativas para equilibrar a oferta e a demanda de crédito habitacional sem precisar elevar as taxas de juros.